新房遇冷 二手房连跌!这个”最强地级市” 楼市为何降温了?

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江苏苏州是我国GDP前十大城市之一,素有“最强地级市”之称。今年长三角主要城市的楼市都保持了一定热度,但苏州却传出房价下跌的消息。今年苏州房价到底如何?成交情况怎么样?

苏州:二手房价格逐月微跌 成交明显萎缩

在苏州老城区,由于建筑物限高,附近都是房龄较老的住宅,记者走访附近居民和多家房产中介了解到,今年二手房无论挂牌价还是成交价都有所下跌。

江苏苏州姑苏区房产中介:明显感觉到,现在的价格比刚复工回来时便宜。比如装修良好的某小区的房子,春天的时候能卖到每平方米两万五六,现在卖每平方米两万三四。

记者又来到苏州东环,附近房产中介同样表示今年有不少二手房价格出现下跌。

江苏苏州吴中区房产中介:它是属于东环,这个小区目前有房子房东降价较多,因为这边没有带学区,都是自己住的,之前成交价格基本为每平米29000左右,现在降到每平米27000左右。

房产中介表示,热门学区房的价格依然在涨,但非学区房,包括姑苏区、吴中区、工业园区等区域的房子都有不同程度下跌。价格方面,根据链家数据,今年苏州二手房挂牌价格呈现逐月微跌的情况,从2月份的近28000元跌落至11月的24000多元。而成交方面,苏州楼市今年二手房成交量更是冷清了许多。

易居研究院智库中心研究总监 严跃进:2020年11月份显示,成交套数是5965套,也就是5000来套的水平。从柱状图可以看出来,2019年是一个高位,那时接近于13000套。2020年这个量相比去年高峰点差不多少了一半。

苏州:供大于求 新楼盘销售清淡

事实上,2019年,苏州楼市是非常火爆的,热度一度位居全国前列。而今年,不仅二手房,新房销售也同样遇冷。

在苏州相城区的一个新楼盘,售楼处工作人员表示,现在可以享受不少优惠政策,比如首付分期,也就是首付款也可以分期进行支付,此外还可以享受一口价优惠。

江苏苏州某新楼盘置业顾问:一口价比备案价便宜将近40多万。只有这段时间是这样。说句实在话,之前客户买比现在贵了接近20多万,因为之前没有过这种一口价。

记者了解到,最近苏州一些新楼盘都在进行不同形式的优惠,市场人士表示,年底开发商为了冲业绩进行打折促销属于正常情况,但今年新房打折力度更大,特价房、一口价、免费物业等变相降价也不在少数。此外,和许多城市一样,苏州部分板块同样存在二手房价格倒挂的现象。

根据研究机构数据,苏州今年新建商品住宅成交均价为26294元每平方米,新房供应量为86851套,而成交套数仅为64649套。8万多套的供应和6万多套的成交,明显出现供大于求的局面。而今年长三角多个城市的楼市政策处于收紧状态,也就是市场热度较高,例如杭州、宁波、徐州等,分析人士指出,苏州楼市热度下降的主要原因可能是2019年涨幅较多,今年出现回调。

易居研究院智库中心研究总监 严跃进:这是一个市场周期调整,是很正常的现象。苏州此前确实经历过一波炒房,一波市场交易比较热的现象,但是2019年到现在,市场肯定是有所透支的,所以出现降温也是客观的。

(原标题:新房遇冷,二手房连跌!这个“最强地级市”,楼市为何降温了?)

(责任编辑:钟齐鸣_NF5619)